ー不動産査定とは？査定方法や高く売るポイントを解説ー

2025年03月21日

不動産査定とは？基本知識と査定の流れ

不動産査定とは、所有している不動産がどのくらいの価値を持つのかを評価することです。売却を検討している場合や、資産価値を把握したい場合に利用されます。

不動産査定にはいくつかの方法があり、査定価格はさまざまな要因によって決まります。ここでは、不動産査定の種類や流れ、査定価格を高めるためのポイントについて詳しく解説します。

不動産査定は、主に以下のような目的で行われます。 – 不動産売却の参考にする：市場価格を把握し、適正な価格で売却するため – 資産価値の把握：相続や財産分与などに活用 – 担保評価：金融機関からの融資を受ける際に不動産の価値を確認

査定を依頼することで、現在の市場価値を知ることができ、不動産を適正価格で取引するための判断材料となります。

不動産査定には大きく分けて机上査定と訪問査定の2種類があります。

机上査定（簡易査定）
- 過去の取引事例や周辺の相場データを基に算出
- 短時間で査定結果が出る（数時間～1日程度）
- すぐに大まかな価格を知りたい人向け
訪問査定（詳細査定）
- 実際に不動産会社の担当者が現地を訪れ、物件の状態を確認
- 建物の劣化状況や周辺環境なども評価
- 正確な査定価格を知りたい人向け

机上査定はスピーディーに結果を知ることができるメリットがありますが、正確性に欠けることがあります。本格的に売却を検討する場合は、訪問査定を受けるのがおすすめです。

不動産査定は、査定依頼から査定結果が出るまでにいくつかのステップを踏みます。

不動産査定を依頼する際の一般的な流れは以下の通りです。

査定を依頼する際には、複数の不動産会社に依頼することが重要です。1社だけの査定では相場とズレが生じる可能性があるため、3～5社ほどの査定結果を比較するとよいでしょう。

不動産の査定価格は、以下のような要因によって決まります。

これらの要素を総合的に考慮して、査定価格が決定されます。

不動産を売却する際には、査定価格を少しでも高くするための工夫が大切です。

査定時の印象は査定額に影響します。 – 室内を整理整頓し、清潔感を出す – 壁や床の軽微な傷を補修する – 外観や庭の手入れをしておく

小さな工夫でも査定額アップにつながる可能性があります。

大規模なリフォームは不要ですが、 – 経年劣化が目立つ箇所の修繕 – 水回りのメンテナンス

など、最低限の修繕を行うことで評価が高まります。

不動産会社ごとに査定基準が異なるため、1社だけでなく複数の会社に査定を依頼することが重要です。 – 3～5社の査定を比較し、適正価格を把握する – 価格だけでなく、売却活動の提案内容もチェック

不動産会社によっては、高額査定を提示して契約を取りたがるケースもあるため、慎重に選びましょう。

不動産査定は、売却を検討する際や資産価値を把握するために重要なプロセスです。査定には「机上査定」と「訪問査定」があり、正確な査定を知るためには訪問査定を受けるのがベストです。

査定価格は、立地・築年数・市場の動向などによって決まり、高く売るためには物件の第一印象を良くしたり、複数の不動産会社に査定を依頼することが大切です。

適正な査定価格を知り、上手に売却を進めるために、まずは複数の査定を比較してみましょう。